¿Qué cláusulas hipotecarias se pueden reclamar?

Gastos hipotecarios, cláusula suelo, IRPH y en muchos casos comisión de apertura. Revisamos tu escritura para identificar qué conceptos son recuperables.

¿Cuánto puedo recuperar por gastos hipotecarios?

La media suele estar entre 2.000EUR y 4.000EUR, según banco, año de firma e importes pagados en notaría, registro, gestoría y tasación.

¿Se paga algo si no se gana?

No. En LexReclama trabajamos con modelo de éxito en muchos asuntos: si no recuperas cantidades, no cobramos honorarios de resultado.

Reclamar gastos hipotecarios, cláusula suelo e IRPH

Precios transparentes

Honorarios por tipo de reclamación bancaria

Modelo a éxito: cobramos sobre lo recuperado cuando ganas, con mínimos y topes claros por servicio.

Solo si ganas

Gastos hipotecarios

Recuperamos notaría, registro, gestoría y tasación cobrados sin base legal por el banco. El TS declaró nula esta práctica; exige su devolución.

20% · máximo 700€

Solo si ganas

Cláusula suelo

Reclamamos todo lo cobrado de más por la limitación mínima del tipo variable. El TJUE avala la devolución si la cláusula no fue transparente.

18% · mínimo 500€

Solo si ganas

IRPH

Análisis técnico-jurídico del IRPH y reclamación de la diferencia frente al Euribor. Si el banco no te informó de su funcionamiento, puede declararse abusivo.

22% · mínimo 800€

Solo si ganas

Tarjetas revolving

Impugnación de intereses usurarios y nulidad contractual con devolución de lo cobrado. La jurisprudencia declara usurarios los TAE superiores al 20%.

25% · máximo 1.500€

Solo si ganas

Comisión de apertura

Comisión cobrada al formalizar el préstamo hipotecario sin contraprestación real. El banco debe justificarla; si no puede, te la devolvemos.

20% · mínimo 350€

Solo si ganas

Vinculaciones abusivas

Seguros de vida, hogar o planes de pensiones impuestos como requisito del préstamo. Reclamamos la nulidad y la devolución de primas pagadas de más.

20% · mínimo 500€

Te enviamos propuesta económica por escrito antes de iniciar acciones. No avanzamos sin tu aceptación expresa.

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Áreas de reclamación

¿Qué cláusulas puedes reclamar?

Tres tipos de cláusulas abusivas con amparo jurisprudencial sólido.

Sentencia TJUE 2016 + TS

Gastos de constitución de hipoteca

Notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación: el banco te cobró todos estos gastos aunque no tenía derecho legal a hacerlo. El Tribunal Supremo los declaró nulos desde 2015. Si firmaste tu hipoteca antes de esa fecha, tienes derecho a reclamar la devolución íntegra.

Recuperación orientativa: 1.500€ – 4.000€

Sentencia TJUE 2016

Cláusula suelo

Un límite mínimo al tipo de interés variable que el banco incluyó en la cláusula suelo sin explicártelo con claridad real. Aunque el Euribor bajase, tú seguías pagando de más. El Tribunal Supremo la declaró abusiva por falta de transparencia. Tienes derecho a recuperar todo lo pagado de más desde la firma.

Recuperación orientativa: 3.000€ – 15.000€

TJUE 2020 + TJUE 2024

IRPH (Índice de Referencia Hipotecario)

Un índice hipotecario alternativo al Euribor que históricamente ha resultado más caro y menos transparente. Si el banco no te explicó cómo funcionaba el IRPH de tu hipoteca ni qué implicaba elegirlo, puede ser declarado abusivo. Puedes reclamar la diferencia entre lo que pagaste y lo que habrías pagado referenciado al Euribor.

Recuperación orientativa: 5.000€ – 20.000€

Proceso

¿Cómo funciona el proceso de reclamación?

Tres pasos desde el análisis hasta la recuperación.

01

Análisis gratuito de tu hipoteca

Revisamos tu escritura de préstamo hipotecario e identificamos qué cláusulas son potencialmente abusivas y cuánto podrías recuperar. Sin compromiso y en menos de 48 horas.

02

Reclamación extrajudicial al banco

Enviamos una reclamación formal al banco exigiendo la devolución de cantidades cobradas indebidamente. Muchos bancos resuelven en esta fase sin necesidad de litigio judicial.

03

Demanda judicial si el banco se niega

Si el banco rechaza la reclamación extrajudicial, presentamos demanda judicial. La jurisprudencia del TJUE y el TS favorece al consumidor; el banco asume las costas si pierde.

Recuperación estimada

¿Cuánto puedes recuperar?

Estimaciones orientativas basadas en casos reales gestionados por LexReclama.

1.500–4.000€

Gastos hipotecarios (notaría, registro y gestoría)

3.000–15.000€

Cláusula suelo (hipotecas pre-2013 con Euribor bajo)

5.000–20.000€

IRPH (diferencial con Euribor acumulado en 20 años)

* Cifras orientativas. Cada caso es diferente según el importe de la hipoteca, el banco y las fechas de contratación.

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Preguntas frecuentes

Todo sobre cláusulas bancarias abusivas

¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios que me cobró el banco?

Sí. El Tribunal Supremo declaró abusivas las cláusulas que imponían al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca. Puedes reclamar: notaría (50%), registro (100%), gestoría (50%) y tasación (100%). El plazo de prescripción es de 5 años desde la notificación de la sentencia.

¿Qué es la cláusula suelo y puedo reclamarla?

La cláusula suelo es una limitación del tipo de interés mínimo en las hipotecas variables. El TJUE declaró en 2016 que las cláusulas suelo no transparentes son abusivas y que la devolución debe ser íntegra desde el inicio del contrato, sin límite temporal.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?

El plazo general es de 5 años desde que el consumidor conoce o puede conocer el carácter abusivo de la cláusula. Para gastos hipotecarios, la jurisprudencia está evolucionando — es importante no esperar más para preservar tu derecho a reclamar.

¿Y si ya he cancelado la hipoteca?

Puedes reclamar igualmente. La cancelación de la hipoteca no extingue el derecho a reclamar las cantidades cobradas indebidamente durante la vida del préstamo. Lo que importa es que no haya prescrito el derecho.