¿Qué cláusulas puedes reclamar?
Tres tipos de cláusulas abusivas con amparo jurisprudencial sólido.
Gastos de constitución de hipoteca
Notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación que el banco cargó íntegramente al consumidor. El TS declaró nula esta cláusula.
Recuperación orientativa: 1.500€ – 4.000€
Cláusula suelo
Límite mínimo al tipo de interés variable. Si no te la explicaron con transparencia, tienes derecho a recuperar todo lo cobrado de más desde el inicio.
Recuperación orientativa: 3.000€ – 15.000€
IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios)
Índice alternativo al Euribor, sistemáticamente más caro. Si no se te informó adecuadamente de su funcionamiento, puede ser declarado abusivo.
Recuperación orientativa: 5.000€ – 20.000€
¿Cómo funciona el proceso de reclamación?
Tres pasos desde el análisis hasta la recuperación.
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Reclamación extrajudicial al banco
Enviamos una reclamación formal al banco exigiendo la devolución de cantidades indebidamente cobradas. Muchos bancos resuelven en esta fase para evitar litigios, lo que reduce costes y tiempo.
Demanda judicial si el banco se niega
Si el banco rechaza la reclamación extrajudicial, interponemos demanda judicial. La jurisprudencia del TJUE y del TS es muy favorable al consumidor. Las costas del juicio las asume el banco si pierde.
¿Cuánto puedes recuperar?
Estimaciones orientativas basadas en casos reales gestionados por LexReclama.
* Cifras orientativas. Cada caso es diferente según el importe de la hipoteca, el banco y las fechas de contratación.
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Consulta gratuita — analiza mi hipotecaPreguntas frecuentes sobre cláusulas bancarias abusivas
¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios que me cobró el banco?
Sí. El Tribunal Supremo declaró abusivas las cláusulas que imponían al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca. Puedes reclamar: notaría (50%), registro (100%), gestoría (50%) y tasación (100%). El plazo de prescripción es de 5 años desde la notificación de la sentencia.
¿Qué es la cláusula suelo y puedo reclamarla?
La cláusula suelo es una limitación del tipo de interés mínimo en las hipotecas variables. El TJUE declaró en 2016 que las cláusulas suelo no transparentes son abusivas y que la devolución debe ser íntegra desde el inicio del contrato, sin límite temporal.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
El plazo general es de 5 años desde que el consumidor conoce o puede conocer el carácter abusivo de la cláusula. Para gastos hipotecarios, la jurisprudencia está evolucionando — es importante no esperar más para preservar tu derecho a reclamar.
¿Y si ya he cancelado la hipoteca?
Puedes reclamar igualmente. La cancelación de la hipoteca no extingue el derecho a reclamar las cantidades cobradas indebidamente durante la vida del préstamo. Lo que importa es que no haya prescrito el derecho.